Cabinet VERAIN

3 rue Jean Jaurès

71200 Le Creusot

Tel : 03.85.55.30.00.

www.verain-immobilier

COTEAUX DU COUCHOIS       

Bourgogne du Sud, 20 min de la Gare TGV qui dessert Paris en 1h20 et Lyon en 40 min, 35 Km de Beaune et 25 km d'Autun avec jolie vue et aucun vis à vis, BELLE PROPRIÉTÉ bénéficiant d'une excellente performance énergétique et de construction traditionnelle comprenant en rez de chaussée hall d'entrée, vaste séjour (60m²) avec portes fenêtres donnant accès à terrasse et piscine (à remettre en marche), salon avec cheminée, très belle cuisine aménagée attenante, une chambre avec porte fenêtre accès jardin, WC, salle d'eau, office. Etage de quatre chambres, dressing, WC, salle de bains. Beau bureau aménagé dans la tour.
Classe énergie 71 kWhEP/m².an (B) – Classe climat 2 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 1240 € - 1720 €.
Sous-sol complet d'un vaste garage (16m de long), coin buanderie, chaufferie (POMPE A CHALEUR et CUMULUS THERMODYNAMIQUE).
Le tout sur un parc arboré de près de 6000m² avec piscine et ancien terrain de tennis.
PRIX : 498750 € honoraires agence inclus - 475000 € honoraires exclus soit 5% à la charge de l'acquéreur.

LE BREUIL      

PAVILLON, comprenant, en rez-de-chaussée légèrement surélevé, entrée, dégagement avec placard, séjour avec portes fenêtres donnant sur balcon et surplombé d'une mezzanine, trois chambres dont deux avec placard et l'autre avec porte fenêtre donnant sur balcon, toilettes, salle d'eau avec lavabo sur meuble et sèche serviettes, pièce de vie avec cuisine équipée et porte vitrée donnant sur véranda et jardin.
Classe énergie 155 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 32 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 2330 € - 3210 €.
Au sous-sol, une pièce avec placard, carrelée et chauffée, donnant sur l'extérieur, cuisine d'été, chaufferie avec placard, garage double (porte électrique), cave.
Le tout, avec portail électrique et abri pour camping-car, sur terrain de presque 800 m².
PRIX : 219900 € honoraires agence inclus - 209000 € honoraires exclus, soit 5,2 % à la charge de l'acquéreur.

ST SYMPHORIEN DE MARMAGNE     

DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - PAVILLON à réactualiser comprenant, de plain-pied, entrée, dégagement, WC, cuisine, une chambre, garage avec évier et chaufferie, cave.
A l'étage, en accès par bel escalier, dégagement avec placard, salle à manger avec porte fenêtre donnant sur terrasse, cuisine attenante avec éléments intégrés, WC, trois chambres dont une avec placard, salle de bain, grenier isolé.
Classe énergie 337 kWhEP/m².an (G) – Classe climat 107 kg CO2/m².an (G) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 5120 € - 6980 €.
Second garage séparé sur cour.
Le tout sur agréable terrain de presque 2000 m².
PRIX : 149250 € honoraires agence inclus - 140000 € honoraires exclus, soit 6,6 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT      

 SUR LES EXTERIEURS DU CREUSOT - SPLENDIDE MAISON INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE DANS UN ESPRIT LOFT, équipée de domotique, bénéficiant d'une excellente performance énergétique, et comprenant, de plain-pied, immense pièce de vie avec cuisine équipée et cheminée foyer fermé et quatre portes fenêtres donnant accès à terrasse couverte, buanderie/lingerie/cellier, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu.
A l'étage, très grande suite parentale avec dressing, WC et salle de bain ouverte (baignoire, douche, double vasque sur meuble).
En niveau inférieur, dégagement, salle de bain avec WC type Sanibroyeur, trois chambres dont deux avec dressing et porte vitrée donnant accès à terrasse, salle de sport.
Classe énergie 79 kWhEP/m².an (B) – Classe climat 3 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 1780 € - 2480 €.
Garage attenant et une place de stationnement.
Panneaux solaires.
Le tout sur terrain clos, avec piscine enterrée, de 506 m².
PRIX : 449000 € honoraires agence inclus - 429000 € honoraires exclus, soit 4,6 % à la charge de l'acquéreur.

TORCY     

Bourgogne du Sud - A quelques min de la Gare Tgv et tout proche de la RCEA - Proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, Beau Pavillon avec bonne performance énergétique composé en rez de chaussée de plain-pied, d'un hall d'entrée, cuisine récente, séjour avec baie coulissante donnant sur belle véranda, une chambre avec porte fenêtre en accès jardin, WC, salle d'eau. Etage de deux grandes chambres dont une avec petite salle d'eau. Garage attenant et communiquant. Chauffage Central Gaz de Ville. Classe énergie 121 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 24 kg CO2/m².an (C) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 1360 € - 1890 €.
Terrain clos de 550m².
Prix : 159750 € honoraires agence inclus – 150000 € honoraires exclus soit 6,5 % à la charge de l'acquéreur.

SAINT EUSEBE      

Oubliez les contraintes et les longs mois d'attente de la construction ! Installez-vous immédiatement ! PROCHE TOUTES COMMODITÉS DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ avec belle vue sur les prés - SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED de 2025 sous garantie décennale construite sur vide sanitaire, avec accès direct (10 mn) à la gare TGV et MONTCEAU LES MINES/CHALON SUR SAONE par la RCEA, bénéficiant d'une excellente performance énergétique, TRÈS LUMINEUSE (exposition sud ouest), comprenant entrée, vaste pièce de vie avec cuisine équipée, ilot central, poêle à bois (chauffage d'appoint) et baie vitrée coulissante donnant sur terrasse avec pergola, salle d'eau, WC suspendu avec lave mains, quatre chambres avec placard dont une avec baie vitrée accès même terrasse, suite parentale avec salle d'eau/WC et dressing, cellier, lingerie, garage double avec portes électriques.
Chauffage principal : système air/air+climatisation. Classe énergie 40 kWhEP/m².an (A) – Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 600 € - 870 €.
Possibilité d'agrandissement avec combles en partie aménageables.
Bâtisse en pierre composée de deux pièces sans confort servant de stockage et d'une grande grange d'environ 85 m².
Box à cheval avec panneaux solaires dessus.
Le tout sur terrain piscinable, avec puits (deux robinets fonctionnels) et verger, de plus de 1,6 ha, dont une parcelle constructible de 564 m².
PRIX : 575000 € honoraires à la charge du vendeur.

LE CREUSOT       

PROCHE RUE FOCH ET TOUTES COMMODITÉS - VILLA idéale grande famille et offrant une bonne performance énergétique comprenant, en rez-de-chaussée légèrement surélevé, entrée, dégagement avec placard, cuisine avec éléments intégrés récents et large baie vitrée coulissante donnant sur terrasse, séjour climatisé avec même baie coulissante et même accès.
En demi niveaux supérieurs, palier, dégagement, bureau, salle de jeux, six chambres dont deux climatisées, deux WC, salle de bain, salle d'eau.
Classe énergie 152 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 29 kg CO2/m².an (C) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 3010 € - 4140 €.
Sous-sol avec buanderie, placards, évier, cave, une pièce aménagée et chauffée avec salle d'eau et WC type Sanibroyeur, chaufferie, rangement.
Le tout sur terrain de presque 1000 m²clos.
PRIX : 219600 € honoraires agence inclus - 207000 € honoraires exclus, soit 6 % à la charge de l'acquéreur.

BROYE     

EN CENTRE BOURG - MAISON DE VILLAGE mitoyenne comprenant, en rez-de-chaussée de plain-pied, une entrée, dégagement avec placard, petite cuisine, WC, salle de bain, séjour.
À l'étage, accessible par bel escalier, un dégagement et trois chambres.
Garage attenant avec rangement et atelier.
Classe énergie 311 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 98 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 2050 € - 2820 €.
Le tout sur un peu plus de 1000 m² de terrain.
PRIX : 49900 € honoraires agence inclus - 44900 € honoraires exclus, soit 11 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT    

PROCHE GARE, CENTRE VILLE ET COMMERCES - DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE - APPARTEMENT à réactualiser, composé d'une entrée, dégagement avec placard, cuisine, séjour avec porte fenêtre donnant sur loggia fermée, deux chambres, salle de bain, WC, une cave.
Classe énergie 172 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 37 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 760 € - 1280 €.
Possibilité de louer un garage 168 €/trimestre.
Nombre de lots : 532. Quote part de charges de copropriété (chauffage+eau+charges parties communes) = 3100 €/an environ.
PRIX : 79900 € honoraires agence inclus - 74900 € honoraires exclus, soit 6,7 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT    

OPPORTUNITÉ - TRÈS BIEN SITUÉ A QUELQUES MN à pieds de L'IUT/CENTRE UNIVERSITAIRE - ENSEMBLE IMMOBILIER, non soumis au régime de la copropriété, composé de divers lots :
- Ancienne discothèque de 294 m² (idéal salle de réception, espace coworking, bar ou autre),
- Local professionnel actuellement loué 290 €/mois à usage de cabinet médical,
- 9 logements loués, 4 T1, 3 T2, 1 T3 et 1 T4, certains étant meublés (possibilité airbnb).
- 14 garages en partie louée,
- Dépôt d'environ 90 m²,
- Cour intérieure privative.
Revenus locatifs annuels potentiels d'environ 51000 €/an, à développer en exploitant le bâtiment de 294 m².
Possibilité de créer deux logements supplémentaires.
Classe énergie de l’appartement de 46,9 m² au 1er étage : 278 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 9 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1040 € - 1450 €.
PRIX : 539000 € honoraires agence inclus - 513000 € honoraires exclus, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT      

A QUELQUES MINUTES DU SITE UNIVERSITAIRE, IDÉALE 1ère ACQUISITION OU INVESTISSEMENT LOCATIF - MAISON mitoyenne à réactualiser, composée, de plain-pied, d'une entrée par la cuisine, coin repas (avec porte fenêtre donnant sur balcon fermé), un salon avec porte fenêtre et même accès, dégagement avec penderie, salle d'eau, chambre avec placard.
En demi niveau inférieur, séjour avec placard et deux portes fenêtres donnant sur vaste terrasse, salle d'eau avec WC, dégagement, bureau, chambre.
Deux caves voûtées.
Grenier.
Classe énergie 290 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 64 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 2770 € - 3790 €.
Le tout sur terrain de presque 800 m² offrant une possibilité de stationnement.
PRIX : 69450 € honoraires agence inclus - 64000 € honoraires exclus, soit 8,5 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT     

DANS RUE CALME PROCHE ECOLE ET RUE FOCH - IMMEUBLE INDÉPENDANT comprenant trois appartements :
Le 1er en RDC, précédemment loué 563,64 €/mois, composé d'une entrée par séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain avec WC, deux vérandas.
Au 1er étage, un appartement à rénover, loué 1200 €/trimestre, composé d'un hall d'entrée, cuisine, vaste séjour, deux grandes chambres, salle d'eau avec WC, deux terrasses.
Au 2ème, un appartement à rénover, loué 235 €/mois et composé d'un hall d'entrée, cuisine avec coin repas, deux grandes chambres, salle d'eau avec WC. Classe énergie 381 kWhEP/m².an (F) – Classe climat 97 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 10180 € - 13840 €.
Caves.
Le tout sur terrain de presque 700 m², avec garage sur parcelle séparée.
PRIX : 109900 € honoraires agence inclus - 102525 €honoraires exclus, soit 7,19 % à la charge de l'acquéreur.

BISSEY SOUS CRUCHAUD     

A 20 min de la Gare TGV, Axe Creusot/Chalon sur Saône, Belle maison vigneronne en pierres, rénovée et comprenant en rez de chaussée surélevé, une entrée par véranda, coin buanderie, cuisine aménagée, une chambre, séjour avec sols Perrusson, coin nuit, salle d'eau avec WC.
Niveau supérieur accessible par bel escalier donnant sur dégagement, une chambre, grand salon et WC avec laves mains - Possibilité de réaménager ce bel espace en suite parentale.
Classe énergie 220 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 8 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1960 € - 2680 €.
Belles caves voûtées sous partie.
Nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires en combles et en rez de jardin.
Garage.
Cour gravillonnée, jardin, terrasse avec piscine hors sol, le tout sur un agréable terrain clos de 1173 m².
PRIX : 259000 € honoraires agence inclus, 245000 € honoraires exclus soit 5.71% à la charge de l'acquéreur.

ESSERTENNE     

A 15mn du Creusot, de la gare TGV (1h20 de Paris-40mn de Lyon) et 30mn de Chalon sur Saône et A6 - A la campagne au calme - ENSEMBLE DE DEUX MAISONS avec accès par portail électrique.
La maison principale, offrant un DPE classé D comprend, de plain-pied, entrée, dégagement avec placard, cuisine, agréable séjour climatisé avec deux portes fenêtres accès terrasse (store banne) offrant une très belle vue sur la campagne, trois chambres avec placard (deux climatisées et une avec porte fenêtre donnant sur terrasse), deux salles d'eau avec WC. Une pièce de 23 m² avec ancienne cheminée et porte d'accès à l'extérieur peut permettre la création d'une salle de jeux, salon ou chambre supplémentaire. Des travaux d'actualisation sont à réaliser sur ce niveau.
A l'étage, en accès indépendant (permettant d'envisager une location touristique saisonnière), se trouve un bel appartement en bon état, composé d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m², cuisine, SDB avec WC, une vaste chambre facilement divisible en deux.
Sous-sol avec garage double, chaufferie (chaudière fioul), cave.
Séparés sur cour, une ancienne écurie et un garage actuellement loué.
La seconde maison (60 m²), louée 497 €/mois, comprend, de plain-pied, entrée, séjour, cuisine, deux chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cave.
Attenantes, magnifique grange (environ 70 m²) aujourd'hui à usage de garage mais offrant un potentiel d'agrandissement de la superficie habitable, et ancienne écurie.
Classe énergie 351 kWhEP/m².an (F) – Classe climat 13 kg CO2/m².an (C) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1940 € - 2680 €.
Le tout sur terrain d'environ 4000 m² dont 1400 m² avec puits, détachables et constructibles (sous réserve de l'obtention des accords nécessaires).
PRIX : 319830 € honoraires agence inclus - 304600 € honoraires exclus, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

MONTCHANIN     

A deux pas du ventre ville et 5 min de la Gare TGV, Belle villa composée en rez de chaussée de plain-pied d'un hall d'entrée, cuisine ouverte sur séjour/salon avec cheminée, une chambre, salle d'eau avec WC. Etage d'un dégagement, deux chambres dont une climatisée, un bureau. Sous-sol : garage et buanderie. Chauffage PAC. Classe énergie 148 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 5 kg CO2/m².an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1490 € - 2090 €.
Dépendance sur cour à usage de garage. 
Agréable terrain piscinable de près de 1400m²-
PRIX : 249900€ honoraires agence inclus - 236 000€ honoraires agence exclus soit 5.89% à la charge de l'acquéreur.

ESSERTENNE     

A mi-chemin entre Le Creusot et Saint Léger sur Dheune, Maison de village au calme, mitoyenne des deux côtés entièrement à rénover - Idéal pour une première acquisition ou la création d'une location saisonnière, cette maison en accès par véranda est composée d'une pièce de vie, trois chambres, salle d'eau/WC. Logement à consommation énergétique excessive.
Vaste grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités, cave, garage, cour et jardin séparé. Classe énergie 564 kWhEP/m².an (G) – Classe climat 16 kg CO2/m².an (C) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 1902 € - 2575 €.
PRIX : 45000 € honoraires agence inclus - 40000 € honoraires exclus, soit 12 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT      

IDEALEMENT SITUÉ AU COEUR DE VILLE - TRÈS BEAU LOCAL EN ANGLE avec nombreuses vitrines, dans un immeuble de 16 lots soumis au régime de la copropriété, comprenant, en rez-de-chaussée, vaste magasin précédemment à usage de boutique de prêt à porter louée 1478 €/mois, WC, arrière-boutique.
À l'étage, une grande pièce.
Une cave.
DPE NON APPLICABLE.
PRIX : 139900 € honoraires agence inclus - 131100 € honoraires exclus, soit 6,7 % à la charge de l'acquéreur.

MONTCENIS     

CENTRE BOURG - IMMEUBLE élevé en mitoyenneté, et comprenant, en RDC de plain-pied, entrée, bel atelier avec vitrine, cave voûtée, une pièce, WC, salle d'eau en attente.
1er étage composé de deux pièces et 2ème étage d'une pièce.
Après travaux, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement (un appartement en triplex atypique ou un local commercial très bien situé et son logement etc...). DPE VIERGE.
Immeuble relevant en partie du régime de la copropriété, composé de 10 lots. Pas de procédure en cours.
PRIX : 69900 € honoraires agence inclus - 64500 € honoraires exclus, soit 8,3 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT         

PROCHE PARC ET TOUTES COMMODITÉS - Dans un immeuble soumis au régime de la copropriété (mais sans charge commune) - BEL APPARTEMENT en rez-de-chaussée surélevé, comprenant entrée, dégagement, cuisine avec éléments intégrés et placard, salon avec porte vitrée donnant sur parcelle de terrain privative de presque 300 m², salle à manger, trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec WC, lavabo sur meuble et sèche serviettes. Classe énergie 329 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 90 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 4560 € - 6220 €.
Une cave et trois pièces mansardées sous combles.
PRIX : 133000 € honoraires agence inclus - 126000 € honoraires exclus, soit 5,55 % à la charge de l'acquéreur.

LE CREUSOT     

QUARTIER CROIX MENÉE, proximité immédiate bus et écoles - ENSEMBLE DE DEUX IMMEUBLES en partie loué et comprenant :
Un 1er immeuble avec, en RDC, un local commercial (env 111 m²) loué 600€/mois et un appartement T5 en duplex (env 157 m²), cossu, libre, avec de beaux matériaux, composé d'un hall de réception, cuisine équipée, vaste séjour, deux WC, bureau avec accès balcon, SDB, 4 chambres, et combles de trois grandes pièces au-dessus (sa distribution permet une division en vue de créer 2 ou 3 logements).
Six caves au sous-sol.
Un 2ème immeuble, attenant avec, en RDC, un local professionnel climatisé (ancien cabinet médical d'env 134 m²), libre, de 6 pièces avec WC, facilement aménageable en plusieurs logements.
Au 1er étage, accessibles par escalier extérieur, deux appartements, un T3 loué 300 €/mois avec cour et terrasse (61,62 m²), l'autre libre (104,63 m²), avec 3 pièces, cuisine, SDB, WC, combles au-dessus.
Classe énergie 321 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 63 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 8550 € - 11640 €.
Caves.
Panneau publicitaire loué 275 €/an.
Revenus locatifs actuels d'environ 11300 €.
Le tout sur jardin clos de 1080 m² avec portail électrique pour véhicules, et portail, grand garage.
Beaucoup de potentiel pour cet ensemble : augmentation significative des loyers après travaux et mise en location, possibilité de revente à la découpe.
PRIX : 279000 € honoraires agence inclus - 269000 € honoraires exclus, soit 3,7 % à la charge de l'acquéreur.