Cabinet VERAIN

3 rue Jean Jaurès

71200 Le Creusot

Tel : 03.85.55.30.00.

www.verain-immobilier

MONTCENIS    

PROCHE TORCY ET LE CREUSOT - MAISON à rénover comprenant, de plain-pied, entrée, dégagement, séjour avec cheminée à insert et porte fenêtre donnant sur l'extérieur, kitchenette (possibilité d'ouvrir sur le séjour), petite salle de bain, WC, grand bureau, une chambre. Garage pouvant être aménagé en pièce d'habitation supplémentaire.
À l'étage, deux chambres, dégagement avec placard et grenier. Classe énergie 462 kWhEP/m².an (G) – Classe climat 69 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 3430 € - 4720 €.
Garage attenant.
Le tout sur terrain de presque 600 m².
PRIX : 89900 € honoraires agence inclus - 83500 € honoraires exclus, soit 7,6 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT   

PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET A QUELQUES MN A PIEDS DU PARC DE LA VERRERIE - Idéal investissement locatif ou besoin grand logement - VASTE APPARTEMENT de 140m2 à réactualiser au 1er étage, comprenant une entrée par balcon carrelé couvert, dégagement, WC, salle de bain, cuisine, salon avec baie vitrée donnant sur second balcon, salle à manger.
En duplex, dégagement, cinq chambres dont une avec placard, WC avec lave mains (possibilité salle d'eau).
Classe énergie 311 kWhEP/m².an (F) – Classe climat 87 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 5240 € - 7130 €.
Logement à consommation énergétique excessive.
Grande cave.
Cour privative de 308 m², avec quatre garages.
PRIX : 69980 € honoraires agence inclus - 64505 € honoraires exclus, soit 8,48 % à la charge de l'acquéreur. 


 

LE CREUSOT   

Idéalement situé entre le cœur de ville et le site universitaire, à proximité de toutes commodités, commerces, piscine, parc, dans un environnement calme.
Bel immeuble de rapport comprenant : quatre appartements : trois T3 meublés (2 chambres) en rez-de-chaussée, 1er et 2ème étage (avec balcon) ; un T4 (3 chambres) au 3ème étage non meublé. Caves. Classe énergie 200 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 31 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 5790 € - 7920 €.
L'immeuble est en excellent état de gros œuvre et est raccordé à la fibre.
Loyers annuels brut potentiels de 25800 €.
PRIX : 249000 € honoraires agence inclus - 235000 € honoraires exclus, soit 5,9 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

TRÈS BIEN SITUÉ - BEAU BATIMENT, précédemment à usage de bureaux, et comprenant, en rez-de-chaussée, accueil, salle d'attente et WC avec lave mains.
Au 1er étage, deux bureaux et WC avec lave mains.
Au 2ème étage, un plateau de plus de 50 m² avec baies vitrées donnant sur deux terrasses.
Sous-sol sous l'intégralité faisant office de local d'archives.
Ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un loft, professions libérales etc... DPE VIERGE consommations non exploitables locaux professionnels.
PRIX : 199000 € honoraires agence inclus - 189500 € honoraires exclus, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT       

ATYPIQUE MAISON, mitoyenne d'un côté, comprenant, en rez-de-chaussée de plain-pied, entrée, dégagement, une chambre, grande salle d'eau avec WC, douche à l'italienne, lavabo sur meuble et emplacement machine.
En niveau inférieur, belle pièce de vie avec cuisine équipée et porte vitrée donnant sur belle terrasse.
Au niveau supérieur, en accès depuis l'entrée, dégagement, WC, deux vastes chambres.
Classe énergie 218 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 47 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix des années 2021-2022-2023 : 1670 € - 2300 €.
Cinq caves dont trois voûtées.
Le tout sur terrain clos, avec puit et garage séparé, de presque 400 m².
PRIX : 129000 € honoraires agence inclus - 120715 € honoraires exclus, soit 6,86 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

PROCHE PARC, CENTRE UNIVERSITAIRE ET COMMERCES - APPARTEMENT à rafraîchir, au RDC d'un immeuble soumis au régime de la copropriété (48 lots) comprenant une entrée, dégagement, séjour, cuisine, une chambre, salle de bain avec WC.
Classe énergie 221 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 48 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1010 € - 1410 €.
Cave et garage.
Fenêtres PVC double vitrage.
Charges de copropriété (eau + entretien parties communes) d'environ 234 €/trimestre.
PRIX : 59900 € honoraires agence inclus - 55000 € honoraires exclus, soit 8,9 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

OPPORTUNITÉ - TRÈS BIEN SITUÉ A QUELQUES MN à pieds de L'IUT/CENTRE UNIVERSITAIRE - ENSEMBLE IMMOBILIER, non soumis au régime de la copropriété, composé de divers lots :
- Ancienne discothèque de 294 m² (idéal salle de réception, espace coworking, bar ou autre),
- Local professionnel actuellement loué 290 €/mois à usage de cabinet médical,
- 9 logements loués, 4 T1, 3 T2, 1 T3 et 1 T4, certains étant meublés (possibilité airbnb).
- 14 garages en partie louée,
- Dépôt d'environ 90 m²,
- Cour intérieure privative.
Revenus locatifs annuels potentiels d'environ 51000 €/an, à développer en exploitant le bâtiment de 294 m².
Possibilité de créer deux logements supplémentaires.
Classe énergie de l’appartement de 46,9 m² au 1er étage : 278 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 9 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1040 € - 1450 €.
PRIX : 539000 € honoraires agence inclus - 513000 € honoraires exclus, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

TRÈS BIEN SITUÉE PROCHE ÉCOLES ET PARC - VILLA sans aucun travaux à prévoir, comprenant, en rez-de-chaussée, une entrée, dégagement, WC suspendu avec lave mains, une chambre avec douche privative.
En demi niveau inférieur (rez-de-jardin), belle pièce de vie avec cuisine équipée et baie vitrée coulissante donnant sur vaste terrasse, cellier/buanderie/chaufferie.
En demi niveau supérieur, un dégagement, salle de bain avec double vasque sur meuble, baignoire d'angle et sèche serviettes, trois chambres dont deux avec placard et la 3ème actuellement aménagée en dressing.
Classe énergie 179 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 36 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1870 € - 2580 €.
Garage attenant et communicant avec porte électrique et rangement.
Le tout sur terrain clos de plus de 600 m², avec portail électrique, grande piscine enterrée chauffée et pool house.
PRIX : 269000 € honoraires agence inclus - 257000 € honoraires exclus, soit 4,66 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

Quartier des Vins, Agréable maison de ville indépendante comprenant, de plain-pied, hall d'entrée, cuisine équipée, beau séjour/salon attenant avec sol en parquet massif et cheminée foyer ouvert, WC avec lave mains.
Etage de trois vastes chambres, salle de bain avec WC. Grand garage attenant non communicant avec grenier dessus, quatre belles caves voûtées dont une à usage de chaufferie (chaudière Viessmann).
Classe énergie 315 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 69 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 2370 € - 3250 €.
Huisseries double vitrage et volets roulants électriques.
Très beau terrain plat avec puits d'environ 700 m².
PRIX : 129900 € honoraires agence inclus - 121600 € honoraires exclus soit 6,8 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

Très bien situé proximité FAC, IUT, place Schneider et parc - Bel immeuble de rapport avec interphone, comprenant en RDC, un local commercial précédemment loué 500€/mois à usage de restaurant.
1er étage d'un appartement T2 précédemment loué 370€/mois. 2ème étage d'un appartement T2 actuellement loué 390€/mois.
3ème étage d'un duplex avec terrasse loué 460€/mois. Immeuble en très bon état général et des appartements lumineux.
Classe énergie de l’appartement de 46,06 m² au 1er étage : 284 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 9 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021 : 830 € - 1160 €.
Caves.
Loyers annuels brut potentiels de 20640 €.
Prix : 191250 € honoraires agence inclus - 180000 € honoraires exclus soit 6,25 % à la charge de l'acquéreur.


 

MONTCENIS    

AU CALME - BEAU PAVILLON, vue dégagée, comprenant, en accès de plain-pied, entrée, dégagement avec placard, cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur terrasse (très belle vue), séjour avec poêle à bois et baie vitrée coulissante donnant sur véranda (même vue), salle d'eau avec lavabo sur meubles et sèche serviettes, WC avec lave mains, trois chambres dont deux avec placard, buanderie.
Classe énergie 173 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1510 € - 2080 €.
Garage attenant et communicant avec porte électrique et grenier au-dessus.
Le tout sur terrain de presque 1000 m².
PRIX : 235000 € honoraires agence inclus - 225000 € honoraires exclus, soit 4,44 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE BREUIL     

À quelques minutes de la Gare TGV (1h40 de Paris et 40 min de Lyon), dans un cadre bucolique et au calme absolu - Ancienne ferme entièrement rénovée et composée de plain-pied, d'un vaste hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée semi ouverte, office à la suite, trois portes fenêtres en accès sur terrasse avec store banne et très jolie vue sur ses étangs et la campagne, une chambre, salle de bains, WC, buanderie/chaufferie attenante. Etage accessible par bel escalier, mezzanine, trois chambres dont deux très grandes, salle d'eau avec WC. 
Classe énergie 168 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 28 kg CO2/m².an (C) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 3660 € - 5010 €.
Garage attenant avec porte motorisée et grenier dessus. Dépendance séparée avec cave voûtée.
Piscine 13m x 3m couverte et en accès depuis le séjour.
Huisseries récentes - TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE.
Cette belle propriété s'étend sur près de 3 hectares avec ses étangs privés et dans un cadre exceptionnel.
PRIX : 483000 € honoraires agence inclus - 460000 € honoraires exclus soit 5% à la charge de l'acquéreur.


 

ETANG SUR ARROUX    

Grand pavillon de construction traditionnelle élevé sur sous-sol semi-enterré et composé en rez de chaussée de plain-pied, d'un hall d'entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec porte fenêtre en accès sur terrasse avec store banne (orientée Sud), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC. Studio meublé de 43m² au sous-sol actuellement loué 390€/mois ; chaufferie (chaudière FIOUL à condensation de 2018), buanderie, garage avec porte motorisée, cave. 
Classe énergie 165 kWhEP/m².an (C) – Classe climat 49 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 3220 € - 4410 €.
Huisseries récentes avec VR électrique.
Agréable terrain de près de 5000m².
PRIX : 230 000€ honoraires agence inclus, 219 000€ honoraires agence exclus soit 5.02% à la charge de l'acquéreur
 
 
 

MONTCENIS    

EN CENTRE BOURG - MAISON de village, comprenant, en accès surélevé, une entrée par la cuisine, séjour, salle d'eau avec sèche serviettes et emplacement machine, WC.
Étage d'une vaste chambre et grenier aménageable à la suite.
Classe énergie 277 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 60 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1360 € - 1880 €.
Deux caves dont une voûtée et l'autre à usage de chaufferie (chaudière gaz de 2023). Actuellement louée 325€/m mais départ du locataire en mai 2025.
Le tout sur terrain de 122 m².
PRIX : 65000 € honoraires agence inclus - 60000 € honoraires exclus, soit 8,3 % à la charge de l'acquéreur.


 

LE CREUSOT    

PROCHE PARC ET TOUTES COMMODITÉS - Dans un immeuble soumis au régime de la copropriété (mais sans charge commune) - BEL APPARTEMENT en rez-de-chaussée surélevé, comprenant entrée, dégagement, cuisine avec éléments intégrés et placard, salon avec porte vitrée donnant sur parcelle de terrain privative de presque 300 m², salle à manger, trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec WC, lavabo sur meuble et sèche serviettes.
Classe énergie 329 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 90 kg CO2/m².an (F) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 4560 € - 6220 €.
Une cave et trois pièces mansardées sous combles.
PRIX : 139000 € honoraires agence inclus - 131000 € honoraires exclus, soit 6 % à la charge de l'acquéreur.


 

CHARMOY    

 

LE CREUSOT    

Gare TGV à 15 mn, 1h20 de Paris et 40 min de Lyon, LE CREUSOT – BELLE VILLA d'architecte située proche du Cœur de Ville, offrant de très beaux volumes, une très jolie vue et comprenant en rez de jardin de plain-pied, hall d'entrée, coin toilettes avec lave mains et penderie, dégagement, belle cuisine récente donnant sur terrasse ombragée et ouverte sur vaste séjour/salon avec cheminée centrale et baies vitrées coulissantes en accès direct sur terrasse et piscine, dégagement, trois chambres dont une en accès terrasse/piscine, dressing, salle d'eau. Etage accessible par bel escalier en colimaçon desservant, un bureau et deux chambres dont une climatisée et leur salle d'eau privative. 
Classe énergie 180 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 2320 € - 3190 €.
Sous-sol d'une buanderie, chaufferie (chauffage par PAC AIR/EAU - ballon thermodynamique), cave climatisée, garage avec porte motorisée. Agréable terrain sans vis à vis avec piscine 9.5m x 4.5m.
PRIX : 298 000€ honoraires agence inclus, 284 000€ honoraires agence exclus soit 5% à la charge de l'acquéreur


 

LE CREUSOT    

Proche écoles, hôpital et rue Foch - BEL IMMEUBLE composé, en RDC, d'un appartement actuellement loué 660 €/m avec un garage, et comprenant entrée, dégagement, cuisine avec porte vitrée avec accès terrasse et jardin privatif, agréable double séjour avec porte fenêtre donnant sur balcon, deux chambres avec dressing, WC, salle de bain. Chaudière gaz récente.
Au 1er étage, un appartement identique mais sans terrasse ni jardin, loué 496€/m avec un garage.
Au 2ème et dernier étage, un appartement prochainement loué 465€/m, composé d'une entrée, dégagement, pièce de vie avec cuisine ouverte et porte fenêtre donnant sur balcon, salle de bain, WC, deux chambres.
Classe énergie de l’appartement de 80 m² au 1er étage : 204 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 41 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1208 € - 1634 €.
Deux garages loués 40€/m chacun. Soit une valeur locative totale de l'ordre de 20.000€ annuel
PRIX : 265000 € honoraires agence inclus - 252000 € honoraires exclus, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.


 

 LE BREUIL    

QUARTIER RÉSIDENTIEL - VILLA comprenant, en accès surélevé, hall d'entrée, vaste séjour avec cheminée foyer ouvert et deux grandes baies vitrées donnant sur terrasses et jardin, cuisine équipée attenante pouvant être réunie avec le séjour, une chambre avec porte fenêtre donnant sur terrasse (orientée sud), dégagements, deux WC dont un avec lave mains, suite parentale avec salle de bain.
En demi niveau inférieur, dégagement, deux chambres avec placard, salle de bain.
Classe énergie 263 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 57 kg CO2/m².an (E) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 2890 € - 3970 €.
Au sous-sol, buanderie/chaufferie, rangement, garage deux voitures avec coin atelier, cave.
Le tout sur terrain de presque 1200 m².
PRIX : 259500 € honoraires agence inclus - 245000 € honoraires exclus, soit 5,9 % à la charge de l'acquéreur.


 

MARMAGNE    

Idéal pour un premier investissement, Pavillon indépendant sur sous-sol et composé en rez-de-chaussée surélevé d'une entrée par véranda, dégagement, cuisine, séjour/salon, deux chambres, salle d'eau et WC. 
Sous-sol complet d'un coin chaufferie (chaudière Gaz récente Friquet 2023), garage. Cuisine d'été, garage attenant et cave à la suite. Vaste dépendance idéale pour bricoler et/ou pouvant accueillir un camping-car. 
Classe énergie 225 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 48 kg CO2/m².an (D) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’année 2021-2022-2023 : 1370 € - 1900 €.
Huisseries double vitrage.
Beau terrain clos de 1245 m². 
Prix : 98000€ honoraires agence inclus - 91500€ honoraires exclus soit 7.10% à la charge de l'acquéreur.